ຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດເຮືອນຂອງທ່ານ

ການຕີລາຄາເຮືອນແມ່ນຫຍັງ?

ການຕີລາຄາເຮືອນ, ຫຼື ການປະເມີນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແມ່ນຂະບວນການໃນການກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງຊັບສິນ. ຂະບວນການນີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະເມີນລັກສະນະຕ່າງໆຂອງເຮືອນແລະປຽບທຽບມັນກັບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍໃນພື້ນທີ່ໃກ້ຄຽງ. ການຕີລາຄາແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນສໍາລັບຈຸດປະສົງຫຼາຍຢ່າງ, ລວມທັງການກໍານົດລາຄາຂາຍ, ການຈັດການເງິນກູ້ຢືມ, ການປະກັນໄພ, ແລະການວາງແຜນການລົງທຶນ. ມັນຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຊັດເຈນກ່ຽວກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໃນສະພາບແວດລ້ອມຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ.

ປັດໄຈສໍາຄັນທີ່ມີຜົນຕໍ່ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ

ມີປັດໄຈຫຼາຍຢ່າງທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສະຖານທີ່ຕັ້ງແມ່ນໜຶ່ງໃນປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ລວມທັງຄວາມໃກ້ຄຽງກັບໂຮງຮຽນ, ຮ້ານຄ້າ, ການຂົນສົ່ງສາທາລະນະ, ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອື່ນໆ. ຂະໜາດແລະປະເພດຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງຈໍານວນຫ້ອງນອນແລະຫ້ອງນໍ້າ, ພື້ນທີ່ດິນ, ແລະຄຸນນະພາບຂອງການກໍ່ສ້າງ, ກໍ່ມີບົດບາດສໍາຄັນ. ນອກຈາກນີ້, ສະພາບຂອງເຮືອນ, ການປັບປຸງໃໝ່, ແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຜ່ານມາສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ການເຂົ້າໃຈປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດປະເມີນຈຸດແຂງແລະຈຸດອ່ອນຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢູ່ສະເໝີ, ແລະການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຂຶ້ນກັບການວິເຄາະແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ. ນີ້ລວມມີການສັງເກດເບິ່ງລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ (ທີ່ເອີ້ນວ່າ ‘comps’), ໄລຍະເວລາທີ່ຊັບສິນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ແລະສະພາບເສດຖະກິດໂດຍລວມ. ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອັດຕາການຫວ່າງງານ, ແລະການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນກໍ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະລາຄາໄດ້. ການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດໃນທ້ອງຖິ່ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ການປະເມີນທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ.

ບົດບາດຂອງຜູ້ປະເມີນລາຄາມືອາຊີບ

ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຮັດການປະເມີນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້, ການນໍາໃຊ້ບໍລິການຂອງຜູ້ປະເມີນລາຄາມືອາຊີບແມ່ນມັກຈະຈໍາເປັນສໍາລັບການປະເມີນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງແລະເປັນທາງການ. ຜູ້ປະເມີນລາຄາແມ່ນຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມຜູ້ທີ່ປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານທີ່ເຄັ່ງຄັດແລະວິທີການປະເມີນລາຄາເພື່ອສະເໜີຄວາມຄິດເຫັນທີ່ບໍ່ລໍາອຽງກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ພວກເຂົາຈະກວດກາເຮືອນຢ່າງລະອຽດ, ວິເຄາະຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ, ແລະຜະລິດລາຍງານການປະເມີນລາຄາທີ່ໃຊ້ໂດຍທະນາຄານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະຜູ້ຊື້/ຜູ້ຂາຍ. ການລົງທຶນໃນການປະເມີນລາຄາມືອາຊີບສາມາດໃຫ້ຄວາມສະຫງົບສຸກແລະການຕັດສິນໃຈທາງການເງິນທີ່ດີຂຶ້ນ.

ຜົນກະທົບຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງຕໍ່ມູນຄ່າ

ລັກສະນະຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງກໍ່ສາມາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ຕົວຢ່າງ, ຊັບສິນທີ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ສັບສົນ, ສິດທິທາງ, ຫຼືພັນທະອື່ນໆອາດຈະມີມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນເມື່ອທຽບກັບຊັບສິນທີ່ມີການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຊັດເຈນ. ນອກຈາກນີ້, ປະຫວັດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ລວມທັງການປ່ຽນແປງເຈົ້າຂອງເລື້ອຍໆ, ບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ຜ່ານມາ, ຫຼືບັນຫາທີ່ດິນ, ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຮັບຮູ້ຂອງມູນຄ່າ. ການຮັບປະກັນວ່າເອກະສານການເປັນເຈົ້າຂອງທັງໝົດແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະຊັດເຈນແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ກ້ຽງ.

ລາຄາ, ອັດຕາ, ຫຼື ການຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດທີ່ມີຢູ່ແຕ່ອາດມີການປ່ຽນແປງຕາມເວລາ. ແນະນໍາໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າເອກະລາດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນ.

ຂໍ້ມູນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະບໍລິການສໍາລັບການຕີລາຄາເຮືອນ

ການປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບວິທີການທີ່ທ່ານເລືອກ. ການບໍລິການທີ່ແພງທີ່ສຸດແມ່ນການຈ້າງຜູ້ປະເມີນລາຄາມືອາຊີບ, ເຊິ່ງໃຫ້ການປະເມີນລາຄາລະອຽດແລະເຊື່ອຖືໄດ້ທີ່ສຸດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການປະເມີນລາຄາມືອາຊີບສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍອີງໃສ່ສະຖານທີ່, ຂະໜາດແລະປະເພດຂອງຊັບສິນ, ແລະຄວາມສັບສົນຂອງການປະເມີນ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຕ່າງໆຈະມີໂຄງສ້າງຄ່າທໍານຽມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ນອກຈາກນີ້, ບາງເວັບໄຊທ໌ອະສັງຫາລິມະຊັບອອນໄລນ໌ສະເໜີບົດລາຍງານມູນຄ່າອັດຕະໂນມັດ (AVM) ທີ່ສາມາດໃຫ້ການຄາດຄະເນເບື້ອງຕົ້ນ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ເປັນການກວດກາດ້ວຍຕົນເອງ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະສະເໜີການວິເຄາະຕະຫຼາດປຽບທຽບ (CMA) ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າເພື່ອຊ່ວຍກໍານົດລາຄາຂາຍທີ່ເປັນໄປໄດ້, ເຊິ່ງເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ທີ່ພິຈາລະນາການລົງທຶນຫຼືການຂາຍ.

ການເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫຼາດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນ. ໂດຍການພິຈາລະນາປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນສະຖານທີ່, ສະພາບ, ແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ, ແລະການນໍາໃຊ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານເມື່ອຈໍາເປັນ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຄວາມຮູ້ດ້ານການລົງທຶນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃນການຂາຍຫຼືການຊື້, ແຕ່ຍັງໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ມີຄຸນຄ່າກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.